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皇冠官方网站:新政宣布快一周,奥克兰房市变化太大了!一项全新纪录悄悄诞生

发布时间:2021-05-01 04:25:03 丨 浏览次数 55197次

本文摘要:掐指一算,工党政府住房新政宣布已近一周,正式施行也有三天时间。

掐指一算,工党政府住房新政宣布已近一周,正式施行也有三天时间。那在此期间,奥克兰住房市场正经历何种变化?又在释放哪些信号?让我们一起看看。

01全国民宅拍卖纪录再创新高上周五,奥克兰中区一栋五卧豪华别墅以$990万的高价惊艳拍卖场,又一次刷新全国民宅拍卖记录。该豪宅位于Greenlane地区的31 Maungakiekie Avenue,从Google地图看,不能说临近Cornwall Park,简直就是后院直通。31 Maungakiekie Avenue后院直通Cornwall Park外观高端大气上档次,内饰奢华典雅有品位,虽处处流露精致,却不会过于浮夸。

「后花园找房」显示,31号物业占地面积高达1487平米,建筑面积504平米,2017年CV估值为$610万。现任业主在2008年以$288万买入,此次$990万售出,账面收入高达$702万。

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据中介透露,物业上市次日就接到$940万的提前报价。拍卖当天共有8组注册买家到场,竞争十分激烈。“我有一些买家购房预算高达$2000万,他们不差钱。

”6park.com02Open Home参观人数大幅减少相较于高端物业, 可负担住房感受到的新政效应可能要更加明显。以北岸一套两卧新宅的Open Home为例,上上周末曾迎来40组意向买家参观,而刚刚过去的两天却一下子冷清起来。

“周天来了几组,周六来了5组。”对此,Harcourts地产中介Kris Cuuninghma虽表示已有心理准备,却没想到落差竟如此之大。

不过,Open Home的参观人数变化也不能一概而论。比如同样上周末,惠灵顿Johnsonville地区的一套类似物业就几乎没有受到任何影响,投资者和首次置业者依然趋之若鹜。

03拍卖市场局部震荡总体平稳就在住房新政宣布次日,已经有人在奥克兰最大地产中介Barfoot & Thompson的拍卖现场嗅到一丝异样气息。当天,无论买家还是卖家似乎都不够热情,明显有所克制。在42套挂售物业中,27套最终流拍,大多数属于无人报价的情况,清盘率仅36%。

与前几个月高峰期相比,可以说是腰斩。尽管局部震荡,奥克兰拍卖市场的总体情况却还算平稳。根据后花园统计,上周全市共有600套房源参与拍卖,虽然较前一周减少61套,但清盘率依然维持在60%,可谓稳中有升,环比增加1%。

制图:后花园值得一提的是,南区是上周唯一一个房源数量环比上升的地区,较前一周增加5套。有业内人士认为,作为奥克兰住房市场的价格低洼区,南区通常会吸引大量投资者、开发商和首次置业者。如果投资者开始退缩,南区拍卖市场将马上有所反映,因此可以被视作检验新政是否有效的风向标。

关于南区房源增多,有可能是部分业主希望赶在新政施行前抢先拍卖,也有可能是可负担住房市场受到政策鼓励的表现。至于具体属于哪种情况,估计还要再等两周才能看出端倪。

04奥克兰部分住宅或小幅上涨新政出台后,部分业主的住宅持有成本将明显上涨。受此影响,可能有业主会选择退市,促使更多住宅上市销售,增加待售房源。不过,如果你期待的是房价下跌,那大概要以失望收场。

Harcourts地产中介Kris Cuuninghma表示,目前没有任何迹象表明房价会下跌。不仅如此,部分可负担住宅价格可能还会小幅上涨。据Newshub了解,由于政府放宽了房贷补助的准入门槛,将住房价格的上限由$62.5万提高至$70万(奥克兰地区),即申请补助者购房价格不得超过$70万。

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为配合最新标准,已经出现业主提价卖房的现象。05两头热,中间冷一句话总结:新政宣布短短一周,奥克兰住房市场可以说已经是两头热、中间冷。高端市场纹丝不动,可负担市场谋定而后动,只有卡在中间的投资者不敢轻举妄动。

事实证明,对于站在财富金字塔顶端的一小部分富豪而言,新政很难撼动他们的利益。有钱人资源多、路子活,总是能找到各种办法合理避税。前段时间IRD数据就显示,新西兰顶级富豪的综合税率甚至低过最低收入群体。

对于首次置业者而言,他们是住房新政想要重点帮扶的对象,虽然实际效果还不好断言,但工党的姿态已经表露无遗。最惨要数想要靠收租致富的中小型投资者,本以为掌握了财富密码,给我一个高杠杆,就可以撬动整个住房市场,现在却突然傻眼。不过话说回来,如果人人都上高杠杆炒热房价,等到大厦将倾的那天,恐怕没有几个人可以全身而退。

因此,房价调控当然是必要的,至于这一轮调控有没有调到点上 ,那又是另一个问题了。就最近一周的市场反应来看,你觉得政府调对了吗?=== The END (回页顶) ===。


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